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建筑装饰工程造价有效控制探析
2020-03-16 19:18
【摘要】对建筑装饰工程造价的有效控制,是装饰工程项目中极其重要的一个环节。本土建论文基于结合建筑装饰工程行业经验,认真研究了当前在建筑装饰工程造价中存在的一些问题,并进行了科学合理的分析,提出了具体的有效控制措施,以期给同行业者一定的启发。
【关键词】建筑装饰;工程造价;问题;解决措施
1. 前言
随着经济的发展,我国的建筑行业发生了翻天覆地的变化,人们越来越多地追求建筑的美感及艺术特性,对建筑的使用功能要求也越来越高。现代建筑物在使用前大多要进行装修,尤其像文化娱乐、商务、酒店等建筑,装修是必然的,而且对其要求也比较高。目前,随着建筑业的发展,装饰行业已经逐步发展成一个新兴的产业。建筑装饰工程造价是影响建筑工程总支出最直接的因素,并且对效益的提前预测具有重要的指导作用。当今,我国建筑装饰工程造价市场繁荣复杂,装饰材料参差不齐,导致价格高低落差较大,与此同时缺乏相关健全的工程造价管理法律法规,因此,在建筑装饰工程造价中存在着很多问题。为了对装饰工程造价进行有效的控制,我们必须建立健全的工程造价管理机制,确保造价的合理性和科学性。
2. 建筑装饰工程造价的特点
2.1 复杂性
在我国的建筑行业中,建筑装饰工程已经发展成一个具有完整系统的行业,该系统中包含了多个环节,要想保证系统的完整性,需要各个环节的密切配合。此外,由于建筑装饰材料本身价格不稳定,加上在运输的过程中可能遇到一些突发情况以及人力事故等,使得建筑装饰造价的难度大大提升,需要对每一个环节进行成本和额外支出预算,其工程造价一般需要拟定多个造价区间及方案。因此,建筑装饰工程造价最大的特点就是其具有复杂性。
2.2 动态性
装饰工程属于动态工程,市场上材料的价格时刻在变动着,因此对工程的造价也要依据市场随时进行调整。现如今,建筑市场上的装饰材料纷繁复杂,受运输、材质、竞争等因素的影响,其价格波动比较大。同时,由于各人的爱好及要求不尽相同,这就要求装饰材料要因人制宜,适当地进行必要的改变。由此可见,随着建筑装饰材料价格的波动,建筑装饰工程造价也会存在一定的波动性。
2.3 整体性
建筑装饰工程造价的对象是整个建筑装饰工程,对其进行预算核算,需要结合整个工程的效果、质量、功能和施工等,不能将对其中某一个环节进行的造价预算作为整个装饰工程的造价依据。
3. 选择合理预算方法
3.1 装饰工程造价对象
据报道,为了降低装修带来的多种浪费,多年来建设部一直提倡精装修房。在发达国家,精装修房的接受程度普遍比较高,其市场占有量大约占总开发量的百分之八十。但在我国,由于人们对精装修房认可度不高,其只占开发量的百分之十左右。目前,开发商以开发小户型为主,并按照家居设计构想,装饰工程方案及所有的添置造价都应该根据当前的市场价格,并提出预算方案。
3.2 装饰工程的造价预算方法
装饰工程造价预算贯穿在整个装饰工程中,具有举足轻重的作用。装饰工程造价的预算方式主要有以下三种:
一、包工包料定额计价。由于定额基价反映的社会平均水平,因此,双方在定额法所定的单价上双方会产生很多争议。此外,由于新材料、新技术层出不穷,很难对材料价格进行准确判定,同时在制定统一的基础定额上也具有很大的困难。由此可见,该方法不太适合预算造价。
二、包工包料清单计价。该方法是装饰单位技术人员依据图纸的装修要求及所用材料,以市场价格及市场综合人工工资为依据,按照单价报价,另加综合费组成装饰工程造价。该方法是目前使用比较多的预算方法之一。
三、包工不包料计价。该方法是指装修人员根据设计图纸的要求,仅报综合人工工资和机械费的总和。在这种报价法中,装饰材料由开发商自行采购,装饰单位只提供技术操作和劳务,这样开发商在材料的选取上具有更大的灵活性。
4. 建筑装饰工程造价中存在的问题
4.1 造价随意
建筑装饰工程造价需要有一定的专业知识,尤其在装饰空间设计和平面设计等方面,其费用因人而异,因此,其造价在一定程度上具有比较大的波动性。目前,大多数的建筑物过于追求建筑物的美观和档次,对其安全性和耐用性考虑不够,往往在看到图纸或者根据业主要求的同时就进行效果图的设计,这给承包商留下了很大的操作空间。
4.2 造价混乱
建筑装饰具有很强的时代性,在对建筑物的风格及用途进行装修设计时,一般都会以建筑物的用途为依据,而建筑装饰材料的价格变动比较大,导致当前的装饰工程造价很容易出现多重价格衡量指标,使得价格出现很大的波动。
4.3 管理制度不完善
目前,我国的建筑装饰工程企业大多缺乏完善的管理制度,没有设立相对专业的造价管理部门。工程造价管理需要有一定的专业知识作为支撑,而目前我国许多装修公司往往规模较小,根本就没有设立专业的造价计价部门,没有科学的造价计量防范,从而难以对工程造价进行合理准确的计算。
5. 建筑装饰工程造价有效控制的措施
5.1 划清装修与建筑施工的界限
装修工程与建筑施工具有很多的交叉点,如果对两者划分不清界限,就很容易导致施工交叉及重复现象的发生,增加了额外的支出费用。例如墙体的石灰层抹灰以及墙体石材施工,其属于建筑施工范围,若是按照装修的范围来承建,那么工程造价费用将会大大增加。
5.2 加强对装饰材料市场价格的管理
装饰材料具有很强的时代特性,种类五花八门,并且新材料层出不穷,更新换代很快,因此,其市场价格波动较大。对此,相关部门要加强对装饰材料市场的监管,出台相应的管理细则,设立专门质量、材质以及价格审定的管理机构,加大对材料价格变动的管理力度。
5.3 加强装修设计方案的审定监管
通过对装修设计方案的强化监管,可以降低设计变更几率。装修工程经常会因临时改变设计方案而牵引整体变更,这就造成工期、材料、运输等多项费用发生变动,给工程造价带来了很大的难度。因此,要加强对装修设计图纸、计划的监督审查,确定最优装修路线,较少计划变动所带来的造价风险。
5.4 加强宏观微观调控相结合
在宏观调控上,管理部门应该做到以下几点:(1)对材料价格进行严格管控,规范材料市场价格,强化监督装修的各个环节;(2)加快建立人才准入制度,对工程造价人员进行行业准入机制审核;(3)加快相关法律制度的制定和完善。在微观上,要设定工程限额,对每一类装修工程进行科学合理的限定,防止企业胡乱进行造价。
6. 结语
在市场经济条件下,加强对建筑装饰工程造价的有效控制,是整个工程建设造价管理工作中的重要环节,需要各方面的紧密配合,才能将建筑装饰工程造价控制好,做到经济合理,确保良好的投资效益。
参考文献:
[1]宋志坚.浅析装饰工程的造价控制[J]. 科技信息,2009[2] 安平. 建筑工程造价管理的对策与应用[J]. 建筑设计管理,2010(4)
[3]柯秀芬.建筑工程造价控制管理过程中的问题及对策[J].建材技术与应用2010(6)